在众多实体店关闭和整体零售支出增长缓慢的情况下，有一个明星：家装店。其中的一个象征是Home Depot和家庭装修行业其他商店的收入持续强劲增长。
更重要的是：全国家居装修支出的增长速度几乎是其他零售业的两倍。让我们看一下推动家居装修的各种风骚，从自己动手的工作到雇佣专业人士进行精心改造。
一个促成因素是房屋价值的增长。在过去五年中，房主的总拥有权几乎翻了一番，这使得拥有自己房屋的人们感到更富裕，更倾向于投入资金改善房屋。
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另一个因素是国家住房的年龄(尽管在繁荣期间建立了所有新的存量，但平均年龄接近40岁)。全国1.37亿家庭中约有80%现在至少20岁，40%至少50岁。
第三个驱动因素是千禧一代的浪潮，他们现在终于购买房屋，通常需要更多维修的老房子。在我在那里的HomeAdvisor进行的研究表明，千禧一代每年进行的家居装修项目数量超过任何其他年龄组。随着越来越多的千禧一代成为房主以及他们的收入和房屋净值上升，这个人口统计数据将在未来几年推动数十亿美元的房屋改善。
移动还是提高？就是那个问题
在比人们猜测的更多的情况下，改造可以取代移动。想要搬家和购买不同房屋的首要原因不是“接近工作”或进入“好学区”;相反，最常见的移动原因被称为“厌倦了我现有的家”。有时可以通过改造来解决此投诉。在目前的住房短缺中，许多人决定改造他们拥有的房屋而不是搬家。这为该行业的快速增长提供了另一个动力。
房主不仅要做更多的改造项目，而且还要承担更大规模的自主(“生活方式”)家居改善项目，而不是仅仅坚持必要的维护。根据一份2019年的报告，按家庭顾问计算，每户家庭消费者在家庭改善方面的支出在过去的12个月中增长了17%，其中很大一部分是由于随意增加了“想要拥有”项目。
而且，平均项目的规模也随之增加。房主正在升级整个水槽，以及橱柜和瓷砖，而不仅仅是更换水龙头和手柄。据家得宝报道，他们所谓的“大票”购买(总计超过900美元)出现了异常增长。作为这种大型改造趋势的进一步证据，全国房屋建筑商协会的NAHB重塑市场指数(RMI)在2019年中期从2010年中期的底部上涨了31%，但是子类别称为“主要”增加和改建“增长了47%。
4250亿美元的产业
翻新业务每年的收入超过4000亿美元。2017年，这是一个4250亿美元的产业，现在，在衡量两年后，它可能接近4500亿美元，很快就会达到5万亿美元。
虽然零售的家居装饰部分小于汽车和超市等零售超级市场，但它是：
比全方位服务餐厅大47%
比百货公司大183%
比健康和药品店大42%
比服装和配饰商店大70%
热门的项目类型
随着越来越多的房主进行更多的选择性家庭改造，家电安装正在迅速发展。此外，由于人口在70岁以上年龄组中迅速增长，因此移动性和可访问性修改正在增加。
婴儿潮一代每年在家庭中的支出最多，但随着越来越多的千禧一代成为房主，并且购买价格适中的固定剂，他们可能会超过父母那一代的家庭装修费用。虽然典型的千禧一代买家可能没有足够的资源来同时翻新整个房子，但很多人会采取一口大小的项目 - 每年做多一点。
另一个因素?更多高收入的千禧一代正在成为房主。对哈佛大学住房研究联合中心的房主人口统计数据的研究表明，35岁以下的所有房主中近一半的家庭收入至少为8万美元 - 高收入人口的比例一直在增长。这可以转化更多的钱来个性化他们的空间。
重塑行业的未来
该行业可以期待看到更多可自由支配的家居装修项目，以及更多的整个房间装修 - 并且这一增长将得到两个最大代际群体的双引擎推动支持：千禧一代，当他们进入所有权时，以及婴儿潮一代，因为他们开始需要在家中进行老化改造。
展望未来，许多即将出现的高价美元家居改善趋势将与老龄化和流动性有关。在接下来的十年中，许多房主将需要扩大门口，安装坡道，扶手，更柔软的地板以及增强移动性的智能家居技术，如语音或动作激活的照明。
在年龄曲线的另一边，随着千禧一代继续进入房屋所有权，可能会出现车库改造的增加，因为他们希望将车库和地下室转换为附属住宅单元(ADU)。此外，这种装修可以创造出租房，这可以帮助支付每月的抵押贷款。它还可以为Z世代的更多住房铺平道路，他们即将进入传统的购房年龄段，并将寻找他们能够承受的住房。
当抵押贷款利率开始走高，在未来的某个时刻，重塑部门可能会获得额外的支出增长。当一个拥有3%-4%抵押贷款利率的房主后来开始觉得“厌倦了他们现在的住房”时，有些人可能会选择保持低位，保持较低的抵押贷款利率和较低的每月付款。一些房主可能会选择更新，梳洗和修理他们所在的房屋，而不是移动并失去那些越来越令人羡慕的低于4%的固定抵押贷款利率。
