今年以来，二手房市场非常惨淡，

就连领跑全国楼市的上海，也扛不住了。

(资料图)

比如这种老破大，同小区单价降1万，3个月降价7次也卖不出去。

普陀内环内苏河湾景观房，从去年8月单价12.5万，

上个月跌到9.5万，130平的房子，直接跌没400万，够在郊区买一套了。

更别提三四线了…

前几年房地产火热，不少人都去环沪炒房。

比如嘉善，太仓，启东这种地方，100多万上车一套。

5年过去，2018年150万在嘉兴嘉善买的房子暴跌....

首付45万，贷款105万。

上个月卖了105万…

不仅亏没首付，还亏掉20万利息。

这就是，目前三四线楼市的现状，完全没有流动性了….

想要卖房，只能打骨折。

而且，很多城市现在买房可以0首付，

比如嘉善，贷款利率4.1%….

有的还能返几万块钱佣金。

但，接盘侠不够了啊。

尤其是目前出生率在严重下滑，

2022年新出生人口只有956万。

年轻人也不愿意生孩子...

（香山香炉峰）

那比如你今年40岁，想着买套房子，收租，20年后给你养老。

但现实是，20年后的人口，是由当下的出生率决定的。

到时候你的房子也老了，维护成本也高了，能不能租的出去，也不一定。

结果就是，房子成了负资产。

所以，前几年经常有粉丝说，买几套房子，靠收租过上躺平的生活。

这要是在18年以前，问题不大，因为房地产处在牛市。

但，现在时代不一样了，

随着经济结构转型（过去的高利率理财主要是投向房地产），整体机会的减少。

未来以房收租养老，不再是一个高性价比的生意。

所以，如果你手里的房子，

除了是一线城市的核心地段，

比如像上海新天地，陆家嘴，徐汇滨江等核心地段的稀缺房产。

如果不是自住，可以尽早变现。

目前上海有钱人的两个操作就是，

要么把手头的旧房子全部出掉，去打新网红盘。

因为豪宅新盘有倒挂，比如前一阵爆火的云锦东方，

五年入市翻倍，这种投资肯定头也不回的就往里冲。

但大多数普通人要么没钱，要么没分，这种捡钱机会根本参与不上。

大多数普通住宅，最终还是要回归居住属性。

还有一些人就会选择把手里阴跌的旧房子，换成保单，变成金融房产增值。

就像前一阵也有粉丝问我，

房子租也租不出去，要不要卖掉配置基金。

我的建议卖掉可以，但出来的钱要做好资产配置。

目前你能保证你的房产，在20年后，市值翻倍吗？

如果在20年前问这个问题，那房价翻10倍都有可能。

但现在，我相信，大多数人都不敢保证自己的房产能够持续稳定的增值。

可能想着，房价不跌就烧高香了。

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