“亏大了，我要反悔！”浙江宁波，陈先生将自己55平方米房屋卖了200万，没想到次日就遇到房屋征收。于是，陈先生立即联系房屋中介和买家刘大妈，表示想取消交易，但遭到拒绝。

随后，陈先生就将刘大妈和中介起诉到法院，请求撤销合同，法院这样判决。

(资料图)

事情是这样的，刘大妈想要买套小面积二手房居住，就委托好友小杨帮忙寻找一套合适的房屋。小杨通过某中介公司，物色到了陈先生正在出售的55平方米的房屋。

之后，陈先生与刘大妈、房屋中介就签订了房屋中介合同，刘大妈按照合同约定向陈先生支付了200万元购房款。

几天后，刘大妈和陈先生按照约定签订了房屋买卖合同，同日办理房屋过户手续，并约定次日交付房屋。

谁知，第二天，陈先生刚到小区楼下，就看到许多人围在门口。原来，这天，当地政府发布了政府征收公告，陈先生房屋所在小区刚好在征收范围内。

这可把陈先生后悔死了，因为按照拆迁政策，陈先生的房屋可以置换一套90平米的房屋，按照3万/平米计算，至少要亏损100万元以上。

于是，陈先生拒绝给刘大妈交付房屋，并要求取消房屋买卖合同，但遭到刘大妈拒绝，随后陈先生将刘大妈和房屋中介起诉到法院。

法庭上，陈先生主张，政府征收公告属于情势变更，如果继续履行合同，将导致双方权利义务严重失衡，因此请求法院撤销房屋买卖合同。

刘大妈则称，第一、房屋买卖是双方你情我愿的事，双方已经签订合同，并办理了房屋过户手续；第二、房屋拆迁也不是这一两天的事，连照大门的保安都知道，只是不知道确切的时间而已，何况，即使出了征收公共，也不意味着肯定拆迁。

房屋中介称：房屋是陈先生主动挂在网上，让他们进行售卖的，他们只是促进双方达成买卖合同而已，真正的买卖双方还是陈先生和刘大妈。目前，陈先生和刘大妈已经完成了房屋过户，他们的工作已经结束了。

法院经过审理认为：

第一、民法典209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。115条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。

具体到本案，陈先生和刘大妈不仅签订了房屋买卖合同，且房屋已经办理了变更登记手续，从法律上来说，房屋的所有权已经从陈先生变更为刘大妈了。

第二、情势变更原则是指合同成立疑惑，因不可归责于双方当事人的原因，致使合同的基础动摇或者丧事，若继续履行，将显示公平。

具体到本案，一方面房屋征收早已有传言，陈先生也应当是明知的；另一方面，双方合同已经履行完毕，不存在继续履行会影响双方公平交易的问题了。

第三、交付房屋属于房屋买卖合同的附随义务，即陈先生将房屋卖给刘大妈以后，就义务将房屋按照合同要求交付给刘大妈。如果陈先生仍然拒不腾退房屋，刘大妈可以要求法院强制执行，并让陈先生赔偿相应损失。

综上，法院判决驳回陈先生的诉讼请求，要求陈先生向刘大妈交付房屋。陈先生不服，提起上诉，但被二审法院驳回。（转自：韩城市人民检察院 编辑：陈冰娟）

“亏大了，我要反悔！”浙江宁波，陈先生将自己55平方米房屋卖了200万，没想到次日就遇到房屋征收。于是，陈先生立即联系房屋中介和买家刘大妈，表示想取消交易，但遭到拒绝。

随后，陈先生就将刘大妈和中介起诉到法院，请求撤销合同，法院这样判决。

事情是这样的，刘大妈想要买套小面积二手房居住，就委托好友小杨帮忙寻找一套合适的房屋。小杨通过某中介公司，物色到了陈先生正在出售的55平方米的房屋。

之后，陈先生与刘大妈、房屋中介就签订了房屋中介合同，刘大妈按照合同约定向陈先生支付了200万元购房款。

几天后，刘大妈和陈先生按照约定签订了房屋买卖合同，同日办理房屋过户手续，并约定次日交付房屋。

谁知，第二天，陈先生刚到小区楼下，就看到许多人围在门口。原来，这天，当地政府发布了政府征收公告，陈先生房屋所在小区刚好在征收范围内。

这可把陈先生后悔死了，因为按照拆迁政策，陈先生的房屋可以置换一套90平米的房屋，按照3万/平米计算，至少要亏损100万元以上。

于是，陈先生拒绝给刘大妈交付房屋，并要求取消房屋买卖合同，但遭到刘大妈拒绝，随后陈先生将刘大妈和房屋中介起诉到法院。

法庭上，陈先生主张，政府征收公告属于情势变更，如果继续履行合同，将导致双方权利义务严重失衡，因此请求法院撤销房屋买卖合同。

刘大妈则称，第一、房屋买卖是双方你情我愿的事，双方已经签订合同，并办理了房屋过户手续；第二、房屋拆迁也不是这一两天的事，连照大门的保安都知道，只是不知道确切的时间而已，何况，即使出了征收公共，也不意味着肯定拆迁。

房屋中介称：房屋是陈先生主动挂在网上，让他们进行售卖的，他们只是促进双方达成买卖合同而已，真正的买卖双方还是陈先生和刘大妈。目前，陈先生和刘大妈已经完成了房屋过户，他们的工作已经结束了。

法院经过审理认为：

第一、民法典209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。115条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。

具体到本案，陈先生和刘大妈不仅签订了房屋买卖合同，且房屋已经办理了变更登记手续，从法律上来说，房屋的所有权已经从陈先生变更为刘大妈了。

第二、情势变更原则是指合同成立疑惑，因不可归责于双方当事人的原因，致使合同的基础动摇或者丧事，若继续履行，将显示公平。

具体到本案，一方面房屋征收早已有传言，陈先生也应当是明知的；另一方面，双方合同已经履行完毕，不存在继续履行会影响双方公平交易的问题了。

第三、交付房屋属于房屋买卖合同的附随义务，即陈先生将房屋卖给刘大妈以后，就义务将房屋按照合同要求交付给刘大妈。如果陈先生仍然拒不腾退房屋，刘大妈可以要求法院强制执行，并让陈先生赔偿相应损失。

综上，法院判决驳回陈先生的诉讼请求，要求陈先生向刘大妈交付房屋。陈先生不服，提起上诉，但被二审法院驳回。

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